Diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn

Diện tích xây dựng là gì? Các loại diện tích xây dựng và cách tính

Trong bài viết hôm nay, công ty TPNY mời mọi người hiểu thêm các thông tin về diện tích xây dựng để cập nhật kiến thức trước khi bắt đầu quá trình xây nhà ở

Định nghĩa diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích phủ bì để tính mật độ xây dựng tính từ mép tường bên ngoài phía bên kia sang mép tường bên ngoài phía bên này, đơn vị đo là m2. Diện tích xây dựng nhà phố, biệt thự được quy định trong giấy phép xây dựng và được phê duyệt trong quy hoạch.

Cách tính diện tích sử dụng và diện tích xây dựng khác nhau. Diện tích sử dụng là tổng phần dieenjt ích chính (các phòng ở, tủ giường, phần bố trí dưới cầu thang, nếu mặt nền đến mặt dưới cầu thang cao dưới 1,6m thì không tính). Và diện tích phụ (bếp, phòng tắm,ban công, nhà kho, lối đi, hành lang, một nửa diện tích ban công và lô gia). Ngoại trừ cột, tường được đưa vào sử dụng sau khi hoàn thiện. Trong khi đó, cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng là phần phủ bì gồm toàn bộ phần đất để xây dựng công trình

Các loại diện tích trong xây dựng:

Diện tích sàn xây dựng:

Định nghĩa diện tích sàn xây dựng là gì? Đây là diện tích của các tầng, bao gồm ban công, cầu thang. Diện tích sàn xây dựng được sử dụng để tính toán dự toán xây dựng, kinh phí dự trù nên cần đo chuẩn xsc.

• Có sự khác nhau về diện tích xây dựng là gì và diện tích sàn xây dựng. Diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn.
• Các tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:
• Diện tích một tầng. tính từ mép ngoài tường bao thuộc tầng, gồm diện tích hàng lang, ban công, lô ga,…
• Tổng diện tích sàn xây dựng. Tổng diện tích từ các tầng, gầm tầng nừa tầng hầm, tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng tính như thế nào

• Quy định tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng nhà ở, biệt thự, căn hộ,…như sau:
• Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)
• Trong đó, diện tích sàn sử dụng chính là diện tích sử dụng có mái. (Bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời,…) tính theo 100%

Diện tích tim tường:

• Diện tích tim tường thường được sử dụng để xác định diện tích chung cư.
• Nó chính là diện tích xây dựng, bao gồm cả tường phân chia căn hô, tường bao chung cư, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật.

Diện tích thông thủy:

• Diện tích thông thủy của căn hộ là gì.
• Đúng với tên gọi của nó, diện tích thông thủy đo theo những nơi nước có thể đi qua.
• Trong đó bao gồm toàn bộ diện tích sàn ở mép tường trong, tính cả diện tích tường ngăn các phòng, sàn ban công, lô gia của căn hộ, ban công có tường chung. Thì tính diện tích ở mép bên trong tường.
• Không tính tường ngăn các căn hộ, tường bao nhà, cột, hộp kỹ thuật. Diện tích thông thủy cũng áp dụng cho nhà liền kề, biệt thự, nhà phố.
• Cách tính diện tích căn hộ thông thủy sẽ không bao gồm phần tường phân chia giữa các căn nhà. Hoặc tường bao nhà, diện tích sàn có cột. Diện tích thông thủy vì vậy luôn nhỏ hơn diện tích tim tường và diện tích chuẩn ghi trong hợp đồng mua bán nhà

Tổng diện tích sàn xây dựng GFA

• Tổng diện tích sàn xây dựng GFA là gì? Tổng diện tích sàn được sử dụng để tính toán sử dụng đất, tính toán các không gian phù hợp. Kiểm soát được tải chất công trình lên hạ tầng kỹ thuật khu vực.
• Quy định về tổng diện tích sàn xây dựng bao gồm tổng diện tích không gian của căn nhà. Không bao gồm các khu vực mái che hở như hàng lang, thang bộ, bãi giữ xe, tầng lửng. Sàn kỹ thuật, sân vườn trên không nối các tòa nhà.

=> Qua các thông tin trên hy vọng mọi người đã hiểu rõ diện tích xây dựng là gì. Các loại diện tích xây dựng cũng như các tính như thế nào. Nếu bạn cần tư vấn thêm về diện tích xây dựng hoặc thông tin về dịch vụ sửa chữa nhà xây nhà ở uy tín, hãy liên hệ trực tiếp đến TPNY nhé